四川二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、中介费、维修基金、转移登记费等，以下是对这些税费的详细解析和计算方法：
1、契税：
- 契税是买方需要缴纳的主要税费之一，其计算方式主要取决于买方家庭在全国（港澳台除外）范围内拥有的住房套数以及所购房屋的面积。
- 对于购买首套90平方米及以下的普通住宅，契税税率为1%；购买首套90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%。
- 若购买的是第二套改善型住房，无论面积大小，契税税率均为2%，购买第三套及以上住房或非普通住宅时，契税税率为3%。
2、增值税：
- 增值税通常由卖方承担，但在实际交易中往往转嫁给买方，其计算基础是房屋的核税总价。
- 如果房屋已满两年且为卖方家庭在四川省内的唯一住房，则免征增值税，否则，需要按照核税总价的5.6%缴纳增值税。
3、个人所得税：
- 个人所得税也是卖方需要缴纳的税费，但同样可能转嫁给买方，其计算方式与房屋的来源有关。
- 如果房屋是通过赠与或继承取得的，个人所得税按照（成交价-上次合同总价）×20%征收，如果是通过购买取得的，且卖方在四川省内拥有唯一住房且满五年，则免征个人所得税，否则，需要按照核税总价的1%缴纳个人所得税。
4、中介费：
- 中介费通常是由买方承担的，但也有卖方承担的情况，具体收费标准因地区和中介公司而异，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。
5、维修基金：
- 如果房屋有电梯，维修基金缴纳标准为27.5元/㎡；没有电梯的话，缴纳标准为22元/㎡。
6、转移登记费：
- 转移登记费相对较少，一般为80元/套。
四川二手房交易税费的计算涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税、中介费、维修基金和转移登记费等，在实际操作中，建议买卖双方详细了解相关政策和规定，以便准确计算并合理分担税费，由于税费政策可能随时间和地区变化而调整，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师以获取最新信息。
