柜台租赁合同中的陷阱主要包括出租主体问题、土地性质不符、转租问题以及装修改造问题等，为规避这些风险，可以采取以下措施：
1、核实出租主体：确认房屋的产权证书原件和登记信息，确保出租方是合法的所有权人或有权代理人，如果是代理出租，需要查看代理委托书等相关法律文件。
2、检查土地性质：了解土地的实际用途是否与租赁目的相符，避免因擅自改变土地用途而产生法律风险。
3、明确转租条款：在合同中明确转租的条件、范围、期限及双方的权利义务，必要时要求房东书面同意转租行为。
4、约定装修改造：对于装修改造的范围、标准和费用承担进行详细约定，并明确装修后的设施归属和使用权益。
5、审查合同条款：仔细阅读合同所有条款，对不合理之处提出质疑和修改，必要时可以请教律师或者有经验的朋友。
6、注意押金退还：在签订合同时，就与房东约定好退押金的时间和条件，并保留好所有相关证据。
7、选择信誉良好的中介：通过信誉良好的房产中介或平台寻找租赁房源，避免遇到虚假房源或不良房东。
柜台租赁合同中的陷阱多种多样，但只要在签订合同前做好充分的准备和调查，就可以有效规避这些风险，保持警惕，多方核实信息，也是避免风险的关键。
