北京的商住限购政策主要包括对购房者资格的限制，特别是针对非京籍家庭和已有住房的家庭，以下是具体介绍：
1、限购政策调整：北京市自2011年开始实施住房限购政策，以遏制房价过快上涨和投机性购房行为，最初的政策规定本市户籍家庭只能购买两套住房，非本市户籍家庭需连续五年缴纳社保或个税才有资格购买一套住房，随着时间的推移，这些政策不断调整以适应市场变化，从2023年4月30日起，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭在五环外新购一套住房，到了9月30日，进一步调整了非京籍家庭的购房资格条件，将五环内购房的社保或个税缴纳年限由5年调减为3年，五环外购房的年限则由5年调减为2年。
2、影响分析：限购政策的调整直接影响了房地产市场的供需关系，通过放宽购房限制，可以增加市场上的潜在买家数量，从而可能推高房价和成交量，这也有助于满足更多居民的刚性住房需求和改善性需求，对于开发商而言，政策的放松可能会带来更多的销售机会，尤其是在五环外的区域，这也可能加剧市场的波动性，特别是在热点区域，长远来看，政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过“市场+保障”的住房供应体系，支持“好房子”建设，加快城中村改造等措施，以满足不同群体的住房需求。
北京的商住限购政策是一个动态调整的过程，旨在平衡市场供需、控制房价波动并促进房地产市场的健康发展。
