宅基地管理办法的新规定主要包括严格执行“一户一宅”政策、限制建筑层数和高度、规范宅基地面积标准以及加强农村建筑管理等，这些新规定对农民的影响主要体现在居住条件改善、土地资源节约、经济利益保护以及法律意识提升等方面。
新规定：
1、严格执行“一户一宅”政策：
- 坚决杜绝“一户多宅”现象，确保每户农民只能拥有一处宅基地。
- 鼓励进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地，禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件。
- 对于历史形成的“一户多宅”，通过自愿有偿方式退出多占的宅基地。
2、限制建筑层数和高度：
- 农村住房建筑层数原则上不超过三层，层高不超过3.5米。
- 一、二层如要建造阁楼，阁楼前后墙的高度应低于2.20米，三层及以上禁止建造阁楼。
3、规范宅基地面积标准：
- 根据家庭成员数量确定宅基地面积标准，例如1至2人户为135平方米，3至4人户为165平方米，5人以上户为178平方米。
- 平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。
4、加强农村建筑管理：
- 建房户应当从政府部门公布的培训考试合格名单中选择农村建筑工匠或施工单位施工。
- 农村建筑工匠不得承揽三层的住房建设；具有建筑工程施工总承包资质的施工单位可承揽三层自建住房。
5、推动房地一体确权登记颁证：
- 加快推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作，保护农民财产权益。
- 对权属合法、登记要件齐全的宅基地及房屋进行确权登记颁证。
影响分析：
1、居住条件改善：
- 新规定有助于规范农村住房建设，提高住房质量和安全性，从而改善农民的居住条件。
- 通过合理规划和设计，可以优化村庄布局，提升农村人居环境。
2、土地资源节约：
- 严格执行“一户一宅”政策和限制建筑层数、高度有助于节约土地资源，避免无序建设和浪费。
- 鼓励使用原有宅基地和村内空闲地建设住宅，减少对耕地的占用。
3、经济利益保护：
- 新规定明确了宅基地的权属和使用范围，有助于保护农民的合法权益不受侵犯。
- 通过确权登记颁证，可以明确农民的财产权利，为农民带来更多的经济保障和发展机遇。
4、法律意识提升：
- 新规定的实施将促使农民更加重视法律法规的学习和应用，提高法律意识和维权能力。
- 农民在建房过程中需要遵守相关规定和程序，这有助于培养他们的法治观念和规则意识。
宅基地管理办法的新规定旨在规范农村宅基地管理、促进土地资源节约利用、保护农民合法权益以及改善农村居住环境，这些新规定对农民的生活和发展产生了深远的影响，有助于推动乡村振兴战略的实施和农村经济社会的可持续发展。
