在租赁房屋时，合同的签订和执行是保障双方权益的重要环节，以下是一些关键的法律问题，需要在签订房屋租赁合同时特别注意：
1、租赁期限：根据民法典的规定，租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效，在签订合同时应确保租赁期限的合法性。
2、合同形式：对于六个月以上的租赁期，应采用书面形式，如果未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。
3、使用规定：承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用房屋，若违反此规定导致房屋受损，出租人有权解除合同并请求赔偿。
4、维修责任：因维修房屋影响使用的，应相应减少租金或延长租期，若承租人未经出租人同意擅自装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
5、转租规定：承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，若未经同意转租，出租人可以解除合同。
6、租金支付：没有明确约定租金支付时间的，应按民法典规定的标准执行，不满一年的，自租赁期届满时支付；满一年的，应在每届满一年时支付。
7、优先购买权：出租人出售房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利，若出租人未履行通知义务，承租人可以要求赔偿。
8、合同解除：在某些特定情况下，如房屋被司法机关查封、扣押等，承租人可以法定解除合同。
9、不得出租的房屋：违法建筑或不符合安全标准的房屋不得出租，出租这类房屋的合同可能被视为无效。
10、押金处理：合同到期后，押金是否全额退还应根据合同约定处理，若无明确规定，押金一般作为对房屋及设施损失的担保。
通过上述分析，可以看出房屋租赁合同中涉及的法律问题较为复杂，需要仔细审查合同条款，确保各项权利和义务明确、合理，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和保护自己的权益，保持与出租人的良好沟通，及时解决可能出现的问题，也是维护自身权益的重要方式。
