房贷退税政策是针对纳税人购买住房并使用贷款支付利息时，可以享受的个人所得税专项附加扣除政策，以下是房贷退税政策的具体内容以及申请退税的流程：
房贷退税政策
1、抵扣范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
2、扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月（即最长可扣除20年）。
3、可扣除时间范围：对于2019年之后还处在还款期且符合条件的住房贷款，只要符合条件就可以扣除。
申请退税的条件
要申请房贷退税，需要满足以下条件：
1、购买的住房是纳税人本人或配偶的首套住房。
2、贷款利息支出是通过商业银行或住房公积金个人住房贷款支付的。
3、纳税人已经交纳了个人所得税。
4、房贷必须是个人购买住房或者装修贷款，且按揭贷款处于还款期内。
5、购买的房屋必须是自住房，不可以是出租房，且符合退税政策的相关规定。
6、房贷须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。
7、每个人每年抵扣的房贷利息不能超过12万元。
申请退税的流程
1、申报住房利息专项附加扣除：打开个税APP进行登录，在首页找到“办税”，点击“扣除填报”，选择“专项附加扣除申报”，然后找到“住房贷款利息”并点击，选择扣除年度（一般是在当年办理上一年度的退税），准备好页面上提示的产权证明、贷款合同等资料，点击“准备完毕，进入填报”，按页面提示填写好本人信息、房贷信息，包括商业贷款信息（如贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等），选择扣除比例（婚前买房本人是借款人，选择100%扣除；婚后买房，夫妻双方都为借款人，则可选择双方各扣50%，或者是由一方100%扣除），选择申报方式为“综合年度所得自行申报”，点击提交。
2、办理个人综合所得年度汇算：每年只有在3月1日到6月30日期间才能办理，在个税APP首页找到“办税”，点击“税费申报”，选择“综合所得年度汇算”，选择申报方式为“申报表预填项目”，阅读申报须知，确认个人基础信息、已缴税额，最后提交申报，系统会算出退税金额。
3、办理退税：综合所得年度汇算信息申报提交后，页面会显示“申请退税”、“放弃退税”两个按钮，点击“申请退税”进入下一步操作，选择退税的银行卡，或添加银行卡信息，点击“确定”后就完成房贷退税的申请，税务机关在收到申请后会进行核实，之后在10个工作日内把税款退到银行卡里。
信息仅供参考，具体政策可能因地区和时间而有所不同，在申请退税前，建议仔细阅读当地税务局发布的相关政策文件或咨询税务专业人士。
