离婚房产分割是离婚案件中最为复杂和敏感的一部分，涉及财产权益的重新分配，法律对离婚房产分割的规定旨在公平、合理地解决这一问题，确保双方的合法权益得到保护，以下是关于离婚房产分割的一些法律规定：
一、法律规定
1、协商优先：
- 根据《民法典》第1087条的规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、竞价取得：
- 如果夫妻双方均主张房屋所有权并且无法达成一致，法院可以采取竞价方式决定房屋归属，由出价高的一方取得房屋所有权，并对另一方进行补偿。
3、评估后补偿：
- 如果只有一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应根据评估结果对另一方进行补偿。
4、拍卖或变卖：
- 如果双方都不主张房屋所有权，法院可以拍卖或变卖房屋，然后将所得价款进行分割。
5、照顾特定人群：
- 法院在分割房产时会特别照顾子女、女方和无过错方的权益，确保他们在财产分割中得到适当的保护。
二、特殊情况处理
1、婚前购房婚后还贷：
- 如果一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，如果协议不成，法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，但需对另一方进行补偿。
2、父母出资购房：
- 婚后由一方父母出资购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
3、赠与房产未过户：
- 如果一方赠与另一方房产但未办理过户手续，赠与方有权撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与方。
离婚房产分割是一个复杂且敏感的法律问题，需要综合考虑多种因素，在实际操作中，建议当事人充分了解相关法律规定，并在必要时寻求专业律师的帮助。
