1、约定合同内容：
- 买卖双方协商合同的相关条款内容，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心要素，这些条款需要明确具体，以避免后续产生纠纷，在价格方面要确定是总价还是单价，付款方式是一次性付款还是分期付款，以及每期付款的时间和金额等。
- 如果对合同的某些条款有特殊要求或需要补充的内容，双方可以自行添加附加条款，确保合同内容符合双方的实际需求和利益。
2、在线填写买卖合同：
- 操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋，系统会自动调取该房屋的基本信息，如房屋位置、建筑面积、产权证号等。
- 在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（如位置、建筑面积）、房屋权属情况（如房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等，填写过程中要仔细核对信息的准确性，确保与实际情况一致。
- 填写完成后，由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交，密码的设置是为了保障合同信息的安全，买卖双方要妥善保管好自己的密码。
3、提交合同并打印：
- 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中，这一步是为了确保房地产经纪机构的参与和责任，同时也为买卖双方提供了更多的保障。
- 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，打印出来的合同文本需要买卖双方仔细核对，确认无误后签字盖章。
4、办理转移登记：
- 合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
- 转移登记是二手房交易的重要环节，只有完成了转移登记，房屋的所有权才能真正转移到买方名下，在办理转移登记时，需要提供身份证明、婚姻证明、房产证等相关材料，具体要求可能因地区而异。
二手房网签注意事项如下：
1、查验房产证：
- 买房应到房产局查验卖房者的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
- 仔细查看房产证上的信息，如房屋所有人、房屋面积、房屋用途等，确保与实际情况相符，要注意房产证的真实性和有效性，避免遇到假证或无效证件的情况。
2、核实卖方身份：
- 核实卖方身份是非常重要的一步，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。
- 通过核实卖方身份，可以确定卖方是否有权出售该房屋，避免遇到无权处分的情况，也可以了解卖方的信用状况和交易历史，为交易决策提供参考。
3、核实网签信息：
- 买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本，买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
- 核实网签信息的目的是确保合同内容的真实性和准确性，避免出现信息错误或遗漏的情况，如果发现网签信息与实际情况不符，应及时向相关部门反映并进行处理。
4、核对卖房身份：
- 仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错，这是为了确保卖方的身份真实可靠，避免出现冒名顶替或虚假交易的情况。
5、资金托管：
- 网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续，房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。
- 资金托管可以将房款存放在第三方监管账户中，待房屋过户完成后再将房款支付给卖方，这样可以有效避免卖方收到房款后不配合过户的情况发生，保障买方的资金安全。
6、注意特殊情况：
- 父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。
- 无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续。
- 房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理。
- 申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续。
- 房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
7、合同条款清晰明确：
- 双方应充分了解并协商合同相关条款，确保合同条款清晰明确，没有歧义，如有需要，可以自行添加附加条款，合同中的每一项条款都要仔细阅读和理解，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。
8、选择正规中介：
- 在进行二手房网签时，建议选择正规的房产中介或经纪机构进行协助，这些机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够提供更加全面和专业的服务，正规中介也会对交易过程进行监督和管理，降低交易风险。
9、及时咨询专业律师：
- 如果对二手房网签流程或合同条款有任何疑问，建议及时咨询专业律师或相关部门进行解答，专业律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和指导，帮助买卖双方更好地维护自己的合法权益。
