1、差别化税率：
- 北京市实行差别化房产税率，根据不同类型和用途的房产进行分类测算，居民住房的房产税率相对较低，而非居民用途的房产税率则相对较高，这一举措旨在鼓励居民购买住房，并降低他们的负担，同时限制投机性购房和房地产开发商的过度投资。
2、纳税计算基数调整：以往房产税计算基数主要以房产的市场价值作为依据，新政策将考虑房屋的产权年限、建筑面积、房龄等因素，产权年限越短、建筑面积越大、房龄越长的房产，纳税的计算基数将相应增加，这旨在引导房地产市场健康发展，鼓励购房者选择新建房屋，促进消费升级和经济转型。
3、首套房和二套房规定：对于首套住房，北京市继续给予减免房产税的优惠政策，降低首次购房者的负担，对于二套房产，将逐步取消减免政策，并且将根据房产的市值和其他因素来确定相应的税率和计算基数，此举是为了限制投资性购房，防止房地产市场出现大规模炒房现象，促进市场平稳发展。
4、对房地产开发商征税：开发商在取得预售许可证后，需按照房地产项目的建筑面积和价格缴纳土地增值税作为开发环节的税费，这一举措旨在减少开发商购地的成本，优化土地使用，促进合理的土地资源配置。
个人所有非营业用的房产免纳房产税，比如用于居住的商住两用房等，而对于一些特殊情况也有相应的税收优惠或免征政策，如高校学生公寓、医疗卫生机构自用的房产等。
北京房产税政策是一个复杂的体系，涉及多个方面和细节，具体的房产税征收标准和政策可能会根据市场情况和政府工作部署进行调整，建议关注相关部门发布的最新政策信息。
