贷款购房是许多购房者实现住房梦想的重要途径，但如何贷款购房最划算以及需要注意哪些事项，是许多人关心的问题。
一、贷款购房最划算的方法
1、选择合适的还款方式：等额本金和等额本息是两种主要的还款方式，等额本金前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息每月还款金额相同，适合收入稳定的购房者，购房者应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
2、提前还款规划：如果借款人有提前还款的打算，需要了解银行的提前还款政策，包括提前还款的时间限制和违约金等费用，在制定还款计划时，应充分考虑提前还款的可能性，并预留一定的还款空间。
3、利用公积金贷款：如果条件允许，应优先选择公积金贷款，因为公积金贷款利率相对较低，可以节省大量的利息支出，公积金贷款还有额度高、期限长等优点。
4、选择合适的贷款银行：不同银行的贷款政策和利率水平可能有所不同，购房者可以通过比较不同银行的贷款方案，选择最适合自己的银行进行贷款申请，在选择银行时，应综合考虑放款速度、利率优惠、提前还款政策等因素。
5、考虑房贷跳槽：如果目前所在的银行不能提供更优惠的房贷利率，可以考虑通过转按揭的方式将贷款转移到其他银行，但需要注意的是，转按揭会存在一定的费用。
6、双周供省利息：对于工作稳定、收入稳定的购房者，可以选择双周供的还款方式，以缩短还款周期，减少利息支出，但这种方式会增加每月的还款压力。
7、合理规划贷款年限：贷款年限的选择应根据借款人的年龄、职业稳定性和收入情况来决定，贷款年限越长，每月还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月还款压力越大，但总利息支出越少。
二、贷款购房流程
1、选房、签协议、付首付：购房者需要选好房子，并与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。
2、提出申请、提交资料：准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件（如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等相关材料，前往指定银行营业网点进行申请。
3、审核、评估：银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并查询客户的个人征信报告，银行会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值，审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户。
4、签合同、办抵押：收到银行发送的审批通过的消息通知后，及时前往网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、银行放款：银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡中（正常情况下会在一到两个月内到账），后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。
三、贷款购房注意事项
1、量力而行：申请房贷时要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平，不要盲目听从他人建议或超出自身能力范围进行购房。
2、提供真实资料：向银行提供的贷款资料必须真实有效，否则可能带来比较严重的影响。
3、事先了解还款方式：银行贷款买房主要有两种还款方式：等额本金和等额本息，购房者应综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录。
5、无法按时还贷可申请延期：如果遇到无法按时还贷的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请。
6、记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续。
7、注意房贷利率变化：如果购房者选择的是固定利率房贷，在降息趋势下可能不划算，此时可以考虑转为浮动利率房贷。
8、关注LPR转换：对于已经办理了房贷的购房者来说，关注LPR（贷款市场报价利率）的转换也是非常重要的，根据央行的政策要求，存量浮动利率贷款客户可以协商约定房贷利率“换锚”为LPR。
贷款购房最划算的方法涉及多个方面，包括选择合适的还款方式、提前还款规划、利用公积金贷款、选择合适的贷款银行、考虑房贷跳槽以及双周供省利息等策略，在实际操作中，购房者应根据自身的经济状况和需求来制定合适的贷款方案，在贷款购房过程中还需要注意多个事项以确保贷款过程顺利且合规。
