1、基本条件：
- 借款人需年满十八周岁，具备完全民事行为能力。
- 有正当且稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力。
- 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
- 在贷款银行开立存款账户或办理用于贷款发放和还款的银行卡。
- 能够支付不低于所购住房全部价款一定比例的首期付款。
- 同意以所购住房或提供贷款人认可的资产作为抵押物或质押担保。
2、特定条件：
对于上班族：上班满半年（少部分银行三个月也可以），有打卡工资、税单、公积金的话可以用打卡工资、税单、公积金准入。
对于小企业主或者个体工商户：有流水（对公对私流水都算），有实际经营场地的，可以做个人消费类贷款。
对于名下有全国按揭房的上班族、企业主、个体工商户：月供还满半年以上，部分银行信用贷款产品可以准入。
对于名下有全国按揭房或上海本地清房的上班族、企业主、个体工商户：部分银行信用贷款产品可以准入。
对于名下有人寿保单的上班族、企业主或者个体工商户：保单投保人为本人，年缴费大于2400，保单缴费时长大于两年，平安银行可以准入（目前唯一一家做保单的银行）。
申请银行个人贷款的流程如下：
1、贷前咨询：通过现场咨询、柜台窗口咨询、电话银行、网上银行、贷款中介等方式了解银行贷款产品的相关信息，包括贷款条件、所需资料等。
2、接受贷款申请：向银行提交借款申请书以及身份证、收入证明、工作证明、婚姻证明等相关资料，银行收到借款人的申请材料后，会对材料进行初审，以确定材料的完整性和合规性。
3、贷前调查：银行受理借款人贷款申请后，会履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见，贷款调查包括但不限于以下内容：借款人基本情况、收入情况、借款用途、还款来源、还款能力及还款方式等。
4、贷款审批：银行审查人员对贷款进行审查，重点关注贷前调查内容的合法性、合理性、准确性，借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等，银行设立专门的审批机构，负责贷款审批。
5、签订合同：银行审批通过后，告知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，如需担保的，还需同时签订担保合同或条款。
6、贷款发放：银行按借款合同规定按期发放贷款，贷款资金通常划入借款人在银行开立的存款账户或指定账户。
需要注意的是，不同银行的贷款条件和流程可能会有所不同，具体以各银行的规定为准，在申请贷款过程中，应保持电话畅通，以便及时配合银行工作人员进行贷款流程的推进。
