人防车位是指结合民用建筑修建的地下人防工程，在不妨碍战时功能的前提下，平时为满足市民停车需要，将地下人防工程作为车库（车位）供业主使用。
购买人防车位时需要注意以下几点：
1、产权问题：
- 人防车位的本质是人防工程，属于国家所有，虽然在和平时期可以用于日常停车，但所有权并不归个人或开发商所有，因此无法办理产权证，购买人防车位实际上只能获得使用权，而非所有权。
- 在一些地区，如上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，但这种情况较为特殊，大部分地区的人防车位仍不能出售只能租赁，且租赁期限最长不得超过20年。
2、合同性质：
- 签订购买协议时，一定要明确合同的性质是车位所有权转让合同还是使用权转让合同，如果是使用权转让合同，要仔细查看合同中关于使用年限、违约责任等关键条款。
3、人防工程审核验收：
- 确认所购买的人防车位是否经过人防主管部门的审核验收，这是确保人防车位合法性和安全性的重要环节。
4、能否办理产权证：
- 直接向房产管理部门和开发商确认该人防车位能否办理产权证，以了解其产权归属和法律保护情况。
5、使用年限：
- 由于人防车位没有产权，只有使用权，所以使用年限会受到限制，根据《合同法》的规定，租赁期限最长不得超过20年，如果到期后想要继续使用，需要重新签订合同。
6、管理费和其他费用：
- 了解清楚人防车位的管理费以及其他相关费用的收取标准和方式，避免后期产生不必要的纠纷。
7、战时征用风险：
- 人防车位在战时可能会被国家强制征用，因此在购买前要考虑这一潜在风险，并做好相应的心理准备。
8、周边环境和配套设施：
- 考察人防车位周边的环境和配套设施，如通风机房、值班室、洗消室等，这些设施的存在可能会影响车位的使用体验。
9、开发商信誉和资质：
- 选择信誉良好、具有合法建设资质的开发商购买人防车位，以降低购买风险。
