1、选择房产：购房者在广告或通过销售人员的介绍中得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请：购房者在选择好房产后，应向银行或指定的律师事务所了解关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，会进行审查，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
7、银行发放贷款：银行确认购房者符合按揭贷款条件并履行了《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
8、每月还款和注销登记：借贷人每月需按照合同约定的方式和期限偿还贷款本息，当贷款全部还清后，借贷人需要办理相关的注销登记手续。
办理住房按揭贷款需要准备的材料包括：
1、个人身份证明：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价预付款收据：房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、收入证明材料：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商收款账号：开发商的收款账号1份。
6、其他材料：如借款人名下的存折货信用卡流水账（最近六个月）、已婚的需配偶带同身份证、户口簿文件过来签定同意抵押具结书等。
不同地区的银行可能有不同的具体流程和要求，在实际操作中，借款人应及时咨询当地银行或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。
