得房率是购房时一个重要的指标，它表示实际使用面积占建筑面积的比例，计算得房率可以帮助购房者了解房屋的实用价值，下面是详细的解析过程：
理解基本概念
建筑面积：包括房屋的外墙围合的轮廓线所对应的水平投影面积，通常包括墙体、柱子等结构所占的面积。
套内面积：指房屋内部实际使用的面积，包括各个房间的面积、阳台、厨房、卫生间等，不包括公摊面积（如楼梯间、电梯井等公共部分）。
得房率计算公式
得房率 = (套内面积 / 建筑面积) × 100%
举例说明
假设某房屋的建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米，那么得房率的计算如下：
步骤一：确定建筑面积和套内面积
- 建筑面积 = 120平方米
- 套内面积 = 100平方米
步骤二：代入公式进行计算
得房率 = (套内面积 / 建筑面积) × 100%
= (100平方米 / 120平方米) × 100%
= 0.8333 × 100%
= 83.33%
这套房子的得房率为83.33%。
在购房时如何参考得房率
高得房率：意味着更多的实际使用面积，相对来说更划算，得房率在80%以上通常被认为是较高的。
低得房率：可能意味着较多的公摊面积，实际使用面积较少，得房率低于70%可能不太划算。
注意事项
- 不同地区、不同类型的建筑（如高层、小高层、洋房等）的得房率会有所不同。
- 除了得房率，还应综合考虑房屋的位置、周边配套、楼层等因素。
通过上述步骤，你可以计算出任何房屋的得房率，并结合实际情况做出合理的购房决策。
