1、个人住房商业贷款利率：根据最新的信息，2024年10月25日起，对于存量个人房贷利率进行了批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，商业性个人住房贷款的基准利率为1年期以下（含1年）为3.1%，1年至5年（含5年）为3.6%，5年以上为3.6%。
2、个人住房商业贷款申请流程：
确定贷款银行：在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查。
申请贷款、提交材料：自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。
银行受理和审查：银行收到材料后，会对材料的真实性以及借款人偿还贷款本息的能力进行调查。
签订贷款合同：审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
办理抵（质）押登记、保险、公证等手续：借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续。
银行审批、放款：银行收到上述资料并审核无误后，方可发放贷款。
按期还款：借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
还款结束、办理撤销抵押登记：当还清贷款时，别忘了与银行一起办理住房抵押的撤销登记。
个人住房商业贷款的利率和申请流程可能会因地区和银行的不同而有所差异，建议在申请前详细咨询当地银行或相关机构以获取最准确的信息。
