经适房价格的确定涉及多个因素，包括开发成本、税金和利润等，购买经济适用房需要满足的条件主要包括户籍要求、收入标准以及住房面积限制等。
经适房价格是如何确定的：
1、开发成本：
- 征地和拆迁补偿费是经济适用房开发过程中的重要支出，这部分费用直接影响到房价的基础水平。
- 勘察设计和前期工程费包括项目规划、建筑设计及相关审批流程的费用，这些都是确保住房建设质量和合规性的必要开支。
- 主体建筑安装工程费涵盖了建筑材料和劳动力的成本，这是房屋建造过程中的主要开销之一。
- 基础设施建设费则涉及到住宅小区内的公共设施建设，如道路、供水供电系统等。
- 贷款利息和管理费用也是构成经济适用房总成本的一部分，需要在定价时予以考虑。
2、政府指导价：
- 经济适用房的销售价格实行政府指导价，这意味着开发商不能随意定价，而是由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门共同确定。
- 基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中开发企业的管理费与利润分别不得超过前四项费用之和的2%和3%。
- 销售时，除了基准价格外，还需计算楼层、朝向等差价，但整幢楼增减的差价代数和应为零。
3、政策优惠：
- 经济适用房享受政府提供的多项优惠政策，如免收土地出让金、减半征收各种经批准的收费等。
- 这些优惠政策有助于降低建设成本，从而使得经济适用房的价格更加亲民。
4、市场调控：
- 经济适用房作为政府调控房地产市场的一种手段，其价格通常会比周边同类商品住房低20%-25%左右。
- 这种价格差异旨在平衡住房市场的供需关系，为中低收入家庭提供更多的购房机会。
5、公示制度：
- 经济适用房的价格确定后应当向社会公布，以确保透明度。
- 价格主管部门应依法进行监督管理，防止出现不合理加价行为。
购买经济适用房有哪些条件：
1、户籍要求：
- 申请家庭需具有当地城镇户口，且家庭成员中至少有一人需拥有五年以上市区常住户口。
2、收入标准：
- 申请家庭的收入需低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
- 这一标准旨在确保只有真正需要的家庭才能享受到经济适用房的优惠政策。
3、住房面积限制：
- 申请家庭的房产建筑面积需小于48平方米，以体现其住房需求的紧迫性。
4、婚姻状况：
- 申请家庭应为已婚家庭或含离异或丧偶且拥有监护权的单亲家庭。
5、年龄要求：
- 申请者需为年龄在35周岁及以上的单身无房户。
6、资产限额：
- 申请家庭的人均可支配收入与财产需低于最低限额，具体数额由市、县人民政府根据当地情况确定。
7、特殊规定：
- 已列入3年城市旧房改造、基础设施及公益设施建设计划范围内的住房不得购买经济适用房。
- 已享受过政府优惠性住房政策的购房者不得再次购买经济适用房。
经济适用房的价格确定是一个复杂的过程，涉及多个环节和部门的协作，而购买经济适用房则需要满足一系列严格的条件，以确保有限的资源能够惠及最需要的家庭。
