预售指的是在产品还未正式进入市场前进行的销售行为，在房地产交易中，预售的作用包括以下几点：
1、缓解资金压力：通过预售制度，开发商可以在房屋尚未建成时就开始销售，从而提前获得资金，用于后续的工程建设，这对于资金密集型的房地产开发项目尤为重要，可以有效缓解开发商的资金压力，加快项目进度。
2、提高资金使用效率：预售制度使得开发商能够更加高效地利用资金，通过预售款的滚动使用，实现项目的快速开发和交付，这种模式有助于提高整个房地产市场的资金流动性和使用效率。
3、增加市场供应：预售制度促进了房地产市场的供应量增加，开发商可以通过预售方式提前锁定市场需求，从而有计划地进行房地产开发，满足市场的住房需求。
4、降低购房门槛：对于购房者而言，预售制度提供了更多的选择机会，尤其是对于首次购房者和资金有限的购房者来说，预售房屋通常价格相对较低，降低了购房门槛。
5、促进市场稳定：预售制度在一定程度上有助于房价的稳定，通过预售，开发商可以根据市场需求调整销售策略，避免市场供需失衡导致的房价波动。
预售作为一种销售模式，在房地产市场中扮演着重要角色，它不仅为开发商提供了资金支持，也为消费者提供了更多选择，同时也对房地产市场的健康发展起到了积极作用。
