个人出租房屋需要缴纳的税种包括增值税、房产税、个人所得税等，需要注意的税务问题涉及税率选择、税收优惠、发票开具等方面。
个人出租房屋缴税：
1、增值税：自然人出租住房按5%征收率减按1.5%计算应纳税额，非住房则按照5%的征收率计算，个体工商户出租住房同样适用此规则，但出租非住房时可选择一般计税方法（税率9%）或简易计税方法（征收率5%）。
2、房产税：个人出租房屋需缴纳房产税，以房产租金收入为计税依据，对于出租住房，税率为4%，而非住房的税率为12%。
3、个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
4、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；但对于非住房租赁合同，则需按合同所载金额的千分之一计算缴纳印花税。
5、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
需要注意的税务问题：
1、税率选择：根据出租房屋的性质（住房或非住房）和纳税人的身份（自然人或个体工商户），选择合适的税率进行计算。
2、税收优惠：了解并充分利用税收优惠政策，如小规模纳税人月租金收入不超过一定额度时可享受增值税免税政策。
3、发票开具：根据承租方的需求和自身情况，选择合适的发票类型进行开具，如果承租方需要增值税专用发票，出租人需要先缴纳增值税后才能申请代开。
4、税务申报：及时、准确地向税务机关申报税款，避免因逾期申报或申报不实而产生的罚款和滞纳金。
5、税务咨询：在遇到复杂的税务问题时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保税务处理的正确性和合规性。
