小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的“乡产权房”，购买小产权房存在诸多风险，具体如下：
法律风险：小产权房的买卖不受法律保护，因为这类房屋没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
流通风险：小产权房无法上市流通，不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
拆迁补偿风险：遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿，因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有。
金融风险：由于小产权房无法办理银行贷款，购房人需要一次性支付全款或者分期付款，这无疑增加了购房人的资金压力。
政策风险：由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。
购买小产权房存在诸多风险，包括法律风险、流通风险、拆迁补偿风险、金融风险和政策风险等，在购买小产权房时需要谨慎考虑，并充分了解相关风险。
