1、评估价格：在对被查封、扣押、冻结的被执行人财产进行变现前，法院会委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估，评估结果会及时向执行双方当事人送达，若当事人对评估结果有异议，可请求复议。
2、作出强制拍卖的决定：价格评估完成后，法院组织执行双方当事人协商以物抵债，若无法达成一致，则作出强制拍卖的决定。
3、发布拍卖公告：法院会在拍卖前十五天发布拍卖公告，告知公众拍卖的时间、地点、标的物等信息。
4、缴纳保证金：竞买人需要在拍卖前向人民法院预交保证金，其数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
5、参与拍卖：竞买人按照规定的程序和要求进行竞买，出价最高者成为买受人。
6、支付拍卖款项：买受人在规定的时间内支付拍卖款项，完成所有权的转移，若未能按时支付，保证金将被没收，并可能面临进一步的法律责任。
7、办理过户手续：支付余款后，买受人持相关法律文书到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。
参加司法拍卖需要注意以下几点：
1、了解拍卖信息：仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，了解法拍房的基本状况，同时自行做好拍卖前的信息调查工作，积极参与法院组织的看样活动，待充分了解信息后再参与竞买，防止盲目参拍。
2、注意房产隐形问题：如房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚，房屋抵押情况也需关注，存在联合抵押或多次抵押的情况会影响解抵押周期和过户周期。
3、考虑资金问题：确保自己有足够的资金支付全款，因为司法拍卖通常要求一次性付款，如果需要贷款，要提前了解相关政策和流程。
4、谨慎出价：给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。
5、委托拍卖注意事项：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名，以避免出现房产无法正常过户的风险。
6、注意悔拍后果：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可追究由此造成的经济损失。
7、核实房屋产权信息：包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等。
8、现场实地看房：查看房屋质量问题、安全隐患、占用情况、其他债务情况等，避免在日后的使用过程中出现问题。
