二手房买卖流程主要包括选择房源、审查权属、签订合同、办理过户等步骤，而注意事项则涉及房产权属审查、合同条款的明确、交易过程中的风险点等方面。
流程：
1、选择房源：
- 挖掘资源，通过靠谱的房产中介或亲友推荐寻找房源。
- 注意房源信息的真实性和合法性，以及是否存在优先购买权等问题。
2、审查权属：
- 仔细审查房产的合法权属，包括房产证、土地使用证等文件。
- 确认房产是否与他人共有、是否存在债权债务纠纷或被查封、抵押。
3、签订合同：
- 签订书面房屋买卖合同，明确双方的权利和责任。
- 定金支付非必须，但双方应对房屋位置、产权状况、成交价格等内容达成共识，并签订至少三份合同。
4、办理过户：
- 合同签订后90天内，向房管部门提出过户申请，同时申报成交价格。
- 过户登记是房产从卖家名下转到买家名下的关键步骤。
5、正式交易：
- 办理正式交易手续前，确认自身购房资格及贷款资格。
- 网签、办理贷款、缴税过户，支付首付款后出新产证，最后完成交楼手续。
注意事项：
1、房产权属审查：
- 核实房产证、土地使用证等文件的真实性和有效性。
- 确认不存在共有人异议、债务纠纷、查封或抵押情形。
2、合同条款明确：
- 合同中要明确规定违约责任，如交付延期、单方面反悔等情况的处理办法。
- 细节必须明确，以避免后续产生不必要的纠纷和麻烦。
3、风险点识别：
- 识别交易过程中可能存在的风险点，例如租客优先购买权等问题。
- 建议签订相关的承诺书，以保障交易的顺利进行。
4、交易流程合规：
- 按照法律法规完成交易，避免因手续不全导致的法律问题。
- 注意时间限制，保证在合同规定的时间内完成所有交易手续。
5、价格申报真实：
- 确保成交价格的真实申报，避免因虚报价格而产生的税务问题。
6、购房资格与贷款：
- 确认自身购房资格，理解可能影响购房的政策法规。
- 提前了解贷款条件，准备好相应的首付及贷款材料。
7、交楼手续完整：
- 在支付首付款且新产证出来后，及时完成交楼手续。
- 确认水电气等各项业务过户，确保入住后的便利和安全。
二手房买卖流程涉及多个环节，需要注意的事项也比较多，作为买家，需要特别留意房产权属审查、合同条款的明确和风险点的识别等方面，以确保交易的顺利进行，作为卖家，同样要关注交易的合规性和时效性，以保证房产顺利过户，整个过程中，建议寻求专业机构的帮助，以确保每一步骤都符合法律规定，预防可能出现的任何风险。
