出租房屋的税收征收方式因房屋类型、出租对象及纳税人身份等因素而异。
出租房屋税如何征收：
1、增值税：
- 根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号），住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
- 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
- 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
- 对于利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述增值税政策。
2、房产税：
- 对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
- 个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
- 对于利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房的，比照适用上述房产税政策。
3、城镇土地使用税：
- 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、印花税：
- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
5、个人所得税：
- 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
出租房屋税收减免条件：
1、增值税减免条件：
- 住房租赁企业向个人出租住房，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
- 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
- 对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述增值税政策。
2、房产税减免条件：
- 对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
- 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
- 对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人，可按现行规定减免当年房产税、城镇土地使用税。
- 对地震毁损不堪和危险房屋、经有关部门鉴定后停止使用的，可免征房产税。
- 疫情期间鼓励出租方为个体工商户减免租金，可按规定减免房产税。
- 其他特定情况下的房产税减免，如按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房免征房产税等。
出租房屋涉及多种税费，具体税额和优惠政策需根据当地税务局的规定执行，建议在出租前咨询当地税务部门或专业税务顾问，确保合规操作并享受相关税收优惠。
