复式住宅作为一种独特的住宅类型，在房地产市场上越来越受到购房者的关注，这种住宅设计灵感来源于跃层式住宅，通过在较高层高的一层楼中增建一个夹层，使得住宅在有限的空间内实现了上下两层的布局。
复式住宅的优点
1、平面利用系数高：
- 复式住宅由于其独特的设计，可以有效地提高室内空间的利用率，通过隔层的设置，复式住宅的使用面积相比普通住宅可以增加50%-70%。
- 这种设计思路相当于“向高度要空间”，使得原本可能被浪费的空间得到了充分利用。
2、功能分区明确：
- 复式住宅通常将下层作为公共区域，如客厅、餐厅和厨房等，而上层则作为私密区域，如卧室和书房等。
- 这种动静分开的设计使得居住者在享受家庭生活的同时，也能保持一定的个人隐私。
3、个性化设计空间大：
- 复式住宅由于其特殊的结构和布局，为居住者提供了更多的设计空间，居住者可以根据自己的喜好和需求，对室内空间进行个性化的设计和改造。
- 在实际的设计中，有下层全部为家庭娱乐中心、上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
4、通风采光良好：
- 复式住宅的上部层通常采用推拉窗户设计，这使得通风和采光效果更佳，与一般层高和面积相同的住宅相比，复式住宅的土地利用率可提高40%。
购买复式住宅时需要注意的事项
1、房屋平面设计合理性：
- 在挑选复式住宅时，首先要看房屋的平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰，是否满足自己的生活习惯和需求。
2、安全因素考虑：
- 复式住宅由于存在楼梯，因此安全因素尤为重要，特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，楼梯的坡度、宽度以及防滑措施都需要仔细考虑。
3、得房率考量：
- 复式住宅的得房率往往低于普通住宅，因为其公摊面积相对较大，在购房时要了解清楚得房率情况，避免因为误解而产生不必要的纠纷。
4、卫生间便利性：
- 如果复式住宅面积较大，可以考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间，这样可以提高生活的便利性和舒适度。
5、露台赠送情况：
- 顶层复式住宅通常会带有较大的露台，并且销售时可能是赠送的，在选择时要注意露台的大小和朝向以及是否有良好的景观视野。
复式住宅作为一种独特的住宅类型具有其独特的优点和魅力，然而在购买时也需要仔细考虑多方面的因素以确保自己能够选到满意的住房。
