买房贷款计算器是一种用于计算房贷月供、总利息及还款总额的在线工具，它可以帮助购房者根据贷款金额、期限以及利率等因素，快速计算出每月需支付的本金和利息，以及整个贷款期间的总支出。
要使用房贷计算器，通常需要输入以下信息：
1、贷款方式：选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款等。
2、贷款金额：即您计划贷款的总金额。
3、贷款年限：贷款的期限，如20年、30年等。
4、贷款利率：根据贷款方式的不同，可以选择相应的年利率，对于商业贷款，可以选择最新的LPR利率或基准利率。
5、还款方式：通常有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择，等额本息还款法指的是每月偿还相同金额的贷款（包括本金和利息），而等额本金还款法则是指每月偿还相同金额的本金，但利息会随着本金的逐月偿还而减少，导致每月月供逐渐递减。
输入以上信息后，点击“计算”按钮即可得到详细的房贷还款数据明细，包括每月还款金额、总利息以及累计还款总额等，这些数据可以帮助购房者更好地了解贷款成本，并据此做出更明智的购房决策。
影响买房贷款的因素主要包括以下几个方面：
1、个人征信：个人的征信情况对房贷审批至关重要，如果征信报告中存在逾期记录或其他不良信用记录，可能会影响贷款的审批结果或降低贷款额度。
2、收入证明：银行会要求提供收入证明以评估借款人的还款能力，家庭收入必须是每月还款额的两倍以上。
3、负债情况：如果借款人已有其他贷款或信用卡欠款，且负债占收入的比例较高，也会影响房贷的申请。
4、房屋情况：对于二手房贷款，房龄也是一个重要的考虑因素，房龄过大可能会导致贷款额度降低或被拒贷。
5、首付比例：首付款的比例也会影响贷款额度和利率，首付比例越高，获得的贷款利率可能越优惠。
信息仅供参考，在实际操作中，建议购房者咨询专业的房地产顾问或金融机构以获取最准确的信息。
