在海南购房的条件主要包括本地户籍、社保缴纳、人才引进等条件，其限制包括限购政策、限售政策、信贷政策等。
购房条件：
1、本地户籍：对于本地户口的居民，家庭单位可以购买两套住房，如果是多孩家庭，还可以再增加一套住房的购买资格，单身人士（户口本上为一个人）和离异后的个人也是限购两套住房。
2、社保缴纳：外地人需要缴纳2-5年不等的社会保险费才能购买一套住房，首付比例为7成，具体年限根据不同的区域有所差异。
3、人才引进：海南对各类引进的人才有特别的优惠政策，全日制大专以及以上学历的人才，在海南实际工作满1年，且缴纳1年社保及个税即可落户海南，未落户的急需紧缺人才可在海南省购买1套住房。
购房限制：
1、限购政策：海口市要求购房合同备案满2年并取得不动产权证后才可转让新房和二手房，而其他市县如澄迈、万宁等则有不同的规定，例如新房需满5年并取证后方可转让，二手房需满1年。
2、限售政策：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，且首付比例不得低于70%，这适用于五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县。
3、信贷政策：公积金贷款利率方面，5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%，首套房的首付比例最低为20%，二套房为30%-35%。
海南购房政策较为严格，旨在控制房地产市场过热，确保市场的健康稳定发展，购房者应根据自身情况，详细了解相关政策，合理规划购房计划。
