购买二手房时，验房是一个非常重要的环节，它关系到购房者未来生活的舒适度和房屋的价值。
一、注意事项
1、查看产权：
- 确认房产证上的产权人与卖房人是否一致。
- 核实房产是否属于允许出售的类别（如非公有住房），以及是否有抵押或其他权利限制。
2、了解房屋历史：
- 检查房屋初次交易时间，以评估房屋的使用年限和可能的规划变化。
- 了解原户主出售房屋的原因，警惕因房屋质量问题或市政规划等原因导致的出售。
3、户型结构：
- 向原房主要取房子的户型图，并实地观察周边环境和物业情况。
- 注意户型的合理性，例如厨房空间、下水道系统独立可靠等。
4、室内设施检查：
- 检查墙壁和地面是否有裂缝、渗水现象。
- 检查门窗是否灵活，油漆是否完好，门插是否太紧或太长。
- 清点附送物品，确保型号、数量、规格、品牌等与清单相符。
5、费用结算：
- 确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。
- 了解房屋维修基金过户情况。
- 清点所有钥匙，包括单元门钥匙、防盗门钥匙等。
6、隐蔽问题：
- 搬开大型家具，检查地面是否存在缺陷。
- 检查卫生间下水是否顺畅，墙面是否有渗水迹象。
二、标准
1、产权清晰：
- 房屋产权证真实有效，无抵押或其他权利限制。
2、房屋质量合格：
- 无明显的结构问题，如墙体裂缝、渗水等。
- 门窗、水电等设施完好，能正常使用。
3、面积准确：
- 房屋面积与产权证上标注的面积一致，或误差在合理范围内。
4、费用结清：
- 原业主已结清所有相关费用，无遗留问题。
5、附属物品齐全：
- 附送物品与清单一致，无缺失或损坏。
通过上述的详细步骤和注意事项，您可以更全面地了解二手房的实际情况，从而做出明智的购买决策。
