房屋契税的税率因地区和具体情况的不同而有所差异，一般范围在1%至4%之间，计算房屋契税的方法主要基于计税依据与适用税率的乘积。
一、税率
1、普通住房：
- 个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
- 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、非普通住房：
- 非普通住房通常指别墅或其他豪华住宅，契税税率一般为3%。
3、第二套改善性住房：
- 对于已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、特殊情况：
- 在某些情况下，如土地使用权出让、出售等，契税税率可能有所不同，但通常也在1%至5%的范围内。
二、计算方法
基本公式：契税应纳税额 = 计税依据 × 税率。
计税依据：
- 根据《中华人民共和国契税法》，契税的计税依据主要包括成交价格、互换价格差额、市场价格核定等，对于不同类型的土地和房屋权属转移行为，计税依据可能有所不同，土地使用权出让、出售以及房屋买卖时，计税依据为合同确定的成交价格；土地使用权或房屋互换时，计税依据为所互换的土地使用权或房屋的价格差额；而土地使用权赠与、房屋赠与等无价格的转移土地、房屋权属行为，则由税务机关参照市场价格依法核定。
需要注意的是，以上信息仅供参考，具体的税率和计算方法可能会根据当地政策进行调整，在缴纳契税前，建议咨询当地的税务部门或专业机构以获取最准确的信息和指导。
