契税是一种在不动产（如土地、房屋）产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一次性财产税，其计税依据包括成交价格、市场价格、交换差价以及土地收益等，购买房屋时的契税计算方式如下：
1、按照成交价格计算：这是最常见的计算方式，如果你购买了一套价值100万元的房产，根据当地的税率标准，假设为3%，那么你需要缴纳的契税就是100万元乘以3%，即3000元。
2、按照市场价格计算：当房产价格不是通过买卖合同确定，而是需要参照当前市场价来评估时采用这种方式，这通常发生在赠与或继承等场合。
3、根据交换差价计算：在房屋交换的情况下，如果两处房产的价值不同，契税将基于两者价值的差额来计算。
4、依据土地收益定价：在某些特定情况下，如土地使用权转让，可能会根据土地的预期收益来确定契税的基数。
5、考虑优惠政策：对于首次购房者或购买小户型的家庭，政府可能会提供一定的税收减免政策，个人购买家庭唯一住宅面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
契税的计算涉及到多个因素，包括房产的价值、交易类型以及是否享有税收优惠等，了解这些基本知识有助于你在购房过程中更好地规划财务，并确保合法合规地完成所有必要的税务申报。
