按揭贷款合同是购房者在购买房产时，因资金不足而向银行或金融机构申请的一种贷款形式，这种贷款通常以所购房屋作为抵押，购房者需按合同约定的方式分期偿还贷款本息。
注意事项
1、了解开发商合作银行：购房人在签约前应了解开发商指定的合作银行，并咨询自己是否满足办理贷款的条件，以避免盲目签约后贷款无法批准造成退房困难。
2、确保资料真实完整：在申请贷款时，购房人需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明、首付款打款凭证等一系列基本证件原件和复印件，这些资料是银行审核贷款申请的重要依据，因此必须确保资料的真实性和完整性。
3、仔细阅读合同条款：在签订借款合同和抵押合同时，购房人需要仔细阅读合同条款，特别是关于担保范围、双方权利义务以及违约责任等关键内容，对于不理解的条款，应及时向银行工作人员或专业律师咨询，避免日后产生纠纷。
4、明确还款方式和利率：合同中会明确贷款金额、利率及计息方式、还款期限等重要条款，购房人应根据自身经济状况选择合适的还款方式，并确保按时足额还款，以免产生逾期费用和不良信用记录。
5、注意贷款发放情况：在实际操作中，存在银行迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象，购房人应密切关注贷款发放情况，如遇问题及时与银行沟通解决。
风险分析
1、购房人自身风险：包括提供虚假资料、刻意隐瞒负债、信用意识薄弱、零首付购房、还款能力降低以及理性违约等风险，这些风险可能导致贷款无法批准、逾期还款甚至丧失房产所有权。
2、开发商风险：开发商可能存在售房手续不齐全、项目烂尾、恶意骗取贷款等风险，这些风险将直接影响购房者的权益和贷款的安全。
3、商业银行风险：商业银行在贷款过程中可能存在工作人员专业素养不够、合同不严谨、贷款调查审查不到位、抵押权证管理不到位等合规和操作风险，这些风险可能导致贷款损失和法律纠纷。
4、房地产市场风险：房地产市场价格波动可能影响抵押物的价值，进而影响贷款的安全性，宏观经济政策变化也可能对房地产市场和贷款市场产生影响。
在签订按揭贷款合同时，购房人应充分了解合同条款和相关法律规定，确保自身权益得到充分保障，应注意防范各类风险，确保贷款过程顺利进行，在遇到问题时，应及时寻求专业帮助和解决方案。
