购房时应注意的事项包括开发商的选择、房屋质量的检查、合同条款的审慎以及周边配套设施的了解等，避免常见陷阱的方法包括警惕虚假宣传、注意产权问题、核实房屋缺陷和关注物业服务的质量等。
购房时应注意的事项：
1、开发商的选择：选择信誉良好的开发商至关重要，这通常可以通过开发商的五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）来验证，了解开发商的历史项目和业主反馈也非常重要。
2、房屋质量的检查：实地考察在建或已建成的房屋是必要的步骤，购房者应关注建筑材料、施工质量及设计合理性等方面。
3、合同条款的审慎：购房合同是保护自身权益的法律文件，必须仔细阅读并理解所有条款，尤其是面积计算、价格条款、交付日期及违约责任等关键部分。
4、周边配套设施的了解：生活便利性是影响居住满意度的重要因素之一，检查交通便利性、教育资源、医疗服务、购物设施等是否满足需求。
5、财务安排的合理性：评估自身的经济状况并合理规划购房预算是非常关键的一步，考虑首付比例、贷款额度及月供能力，确保不会因购房造成过重的经济负担。
避免常见陷阱的方法：
1、警惕虚假宣传与夸大其词：广告中的楼盘信息往往经过美化处理，购房者需要通过多渠道获取真实信息，并对所获信息进行独立验证。
2、注意产权问题：确认所购买房屋的产权清晰且无纠纷，审查相关的法律文件如房产证、土地证等。
3、核实房屋缺陷：在签订任何合同前，应彻底调查房屋的实际状况，特别是结构安全、防水性能等重要方面。
4、关注物业服务的质量：物业管理的好坏直接影响居住体验，了解物业公司的背景和服务记录，尽可能与现有业主交流经验。
5、防范不公平的合同条款：对于合同中含糊不清或存在歧义的内容，应要求修改或明确，必要时寻求法律专业人士的帮助。
购房是一项重大的经济决策，涉及到复杂的法律、金融和建筑知识，通过上述措施，可以在很大程度上规避风险，保护个人利益不受侵害。
