在个人出租房屋时，需要注意以下重要事项：
1、了解法律法规：房东和租客都应熟悉相关的租赁法规，以确保合同的合法性和双方的权益。
2、明确租赁条款：包括租金、押金、租期、维修责任、提前解约条件等，这些条款应在租赁合同中明确规定，以避免日后产生纠纷。
3、筛选租客：选择有稳定收入和良好信誉的租客，这有助于降低违约风险。
4、检查房屋状况：在租客入住前，详细记录房屋及其设施的状况，并在合同中注明或拍照留存，以备不时之需。
5、签订正式租赁合同：确保所有口头协议都有书面记录，并且由双方签字确认。
6、定期回访：房东应定期检查房屋，确保其良好状态，并及时发现潜在问题。
7、维护租客关系：与租客保持良好沟通，及时处理他们的需求和问题，这有助于维护租赁关系的稳定。
关于如何缴税的问题，以下是一些关键信息：
1、增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，自2023年1月1日至2027年12月31日，对其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2、个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
3、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
4、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
5、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人出租房屋时需要关注多个方面，包括法律法规的遵守、租赁条款的明确、租客的筛选、房屋状况的检查、正式合同的签订以及定期的房屋回访等，在税收方面，需要根据相关税法规定按时足额缴纳各项税款。
