自管公房的政策规定包括产权归属与使用管理、租赁与租金标准以及维护与维修责任等方面，使用自管公房需要注意的事项包括明确房屋性质与权属、注意土地出让金问题、避免权属争议、房屋质量检查以及了解相关法规政策等方面。
自管公房的政策规定：
1、产权归属与使用管理：自管公房的所有权属于国家或集体，但使用权归职工个人所有，职工在享有使用和维护权利的同时，也需承担合理使用和维护责任，离职或退休时，需将房屋归还给单位。
2、租赁与租金标准：自管公房的租金标准需按照政府规定的标准执行，确保公平合理，租赁合同中应明确租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等条款，以保障双方权益。
3、维护与维修责任：单位有义务承担公共设施及房屋主体结构的维修责任，确保房屋安全和使用功能，职工需负责维护其使用的设施，并对因使用不当造成的损坏承担赔偿责任。
4、出售条件与限制：自管公房在一定条件下可以出售给职工个人，但需符合相关法律法规要求，并考虑职工经济状况，确保公平公正，出售过程中需进行价格评估和审核，办理过户手续后领取房屋产权证。
使用自管公房需要注意什么：
1、明确房屋性质与权属：要查清房屋的性质，是单位的自管公房还是房管局的直管公房，自管公房通常是单位自行经营，而直管公房则是由政府直接管理，不能买卖，只能出租。
2、注意土地出让金问题：如果公房可以买卖，要注意是否缴纳了土地出让金，没有缴纳土地出让金的房子可能无法过户，存在法律上的不稳定状态。
3、避免权属争议：购买前要了解房屋是否存在继承权纠纷或离婚财产纠纷等问题，一旦遇到这些问题，可能会阻碍交易，甚至引发法律诉讼。
4、房屋质量检查：由于公房年代久远，可能存在质量问题，在购买时要查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水情况，以及是否会影响邻居，了解小区物业服务质量，确保物业交割顺利进行。
5、了解相关法规政策：自管公房的法律框架主要基于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《公有住房出售管理办法》等法律法规，这些法律明确了公房的权属、使用、维修、租赁、出售等环节的规范与权利义务。
