公积金购房的优惠政策主要包括降低首付比例、提高贷款额度以及优化人才住房公积金贷款政策等，而想要使用公积金进行购房，需按照申请公积金贷款、等待审核与资信调查、签订合同和办理抵押登记手续的步骤进行操作。
公积金购房的优惠政策：
1、降低首付比例：对于首次使用公积金贷款购买首套自住住房的家庭，最低首付比例降至20%。
2、提高贷款额度：不同地区的公积金贷款最高额度有所不同，例如沈阳市单职工缴存家庭最高贷款额度可达65万元，部分地区还对特定群体如高层次人才提供更高额度的贷款支持。
3、优化贷款条件：取消了提取公积金后再次申请贷款的时间限制，允许借款申请人在现金提取公积金后，即可申请非同一房产的住房公积金贷款。
4、支持二孩或三孩家庭：为已生育二孩或三孩且孩子未满18周岁的家庭提供了更高的贷款限额。
5、延长二手房公积金贷款期限：部分城市延长了二手房公积金贷款的最长期限，如沈阳从“35年减房龄”延长至“40年减房龄”。
如何使用公积金进行购房：
提出公积金贷款申请：借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供必要的资料，如身份证、收入证明、购房合同等。
等待审核与资信调查：公积金管理中心对申请进行初审，并对借款人的资格、贷款额度等信息进行审核，通过后，承办银行将开展贷前资信调查。
签订合同和办理抵押登记手续：审核通过后，借款人与承办银行签订借款合同，并办理房屋保险和抵押贷款登记手续。
等待贷款划拨：确认抵押登记办妥后，承办银行将按合同约定日期将贷款转入指定账户。
公积金作为一项重要的住房保障制度，其优惠政策旨在减轻职工购房的经济压力，提高居民的购房能力，合理利用这些优惠政策，可以有效降低购房成本，实现安居乐业的目标。
