在房产交易中，卖房个人所得税的计算方式和减免政策是许多卖方关注的焦点。
卖房个人所得税如何计算
1、差额20%的计算方法：
- 当纳税人（卖方）能通过地税系统查询到房屋原值或提供相关凭证时，个人所得税的计算公式为：（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的相关税费 - 合理费用）×20%。
2、总价1%的计算方法：
- 如果纳税人无法查到房屋原值，则按总房价的1%征收个人所得税，这种方法通常适用于那些无法提供原始购房凭证的情况，或者房屋原值难以准确核定的情形。
卖房个人所得税的减免政策
1、家庭唯一住房且持有满5年：
- 对于家庭唯一住房并且持有时间超过5年的房产转让，免征个人所得税，这一政策旨在鼓励长期持有房产，并减轻家庭唯一住房转让的税收负担。
2、继承或直系亲属赠予取得的住房：
- 如果房产是通过继承或直系亲属赠予取得，并且满足上述条件，同样可以免征个人所得税。
了解这些信息可以帮助您更好地规划您的房产销售过程，合理安排税务事宜，确保符合国家法律法规的要求，在进行房产交易前，咨询专业的税务顾问也是明智的选择，以确保您的权益得到最大程度的保护。
