1、标准格式：北京市的住房租赁合同有官方提供的示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，这些示范文本旨在规范租赁行为，保护出租人和承租人的合法权益。
2、签订合同前的注意事项
核实身份与权属证明：出租人在签订合同前应出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；如果房屋是共有的，还需提供共有人同意出租的证明，双方当事人都应出示有效身份证件。
阅读相关须知：出租人应认真阅读《住房出租须知》，而承租人则需认真阅读《租赁住房使用须知》。
协商确定条款：合同文本中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，应由双方当事人协商确定，对于实际情况未发生或双方不作约定的情形，应在空格部位打×以示删除。
3、要点
基本信息：包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋基本情况（如坐落、面积、结构、附属设施等）、租金和押金数额及支付方式等。
租赁用途和使用要求：明确租赁用途和房屋使用要求，确保符合相关法律法规的规定。
安全性能：房屋和室内设施的安全性能应得到保障，确保居住安全。
维修责任：明确房屋维护和维修的责任方，避免日后产生纠纷。
费用承担：明确物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任。
争议解决与违约责任：约定争议解决办法和违约责任，为可能出现的纠纷提供解决途径。
4、特殊注意事项
不得改变房屋内部结构：以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。
人均使用面积和居住人数限制：出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
押金管理：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。
登记备案：出租人应当按规定办理住房租赁登记备案和出租登记手续。
在签订北京市租房合同时，双方应仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障，遵守相关法律法规的规定，共同维护良好的租赁秩序，在实际操作中，建议咨询专业人士或律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
