小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，购买时应注意的事项包括开发主体的合法性、是否符合城市规划、合同详尽性等。
小产权房的定义：
小产权房通常指在农村集体所有的土地上建造的住宅，由于这些房屋未通过正规的国有土地使用权转让过程，因此没有国家颁发的土地使用权证和房产证，这类房产的产权证明一般是由乡镇或村庄自行发放，所以称为"小产权"，小产权房的存在反映了中国特有的城乡二元土地制度及其带来的复杂问题。
购买小产权房的注意事项：
1、确认开发主体合法性：
- 检查开发商是否具有合法的开发资质和相关的政府审批文件。
- 确认所购房屋的土地使用性质和建设规划是否合法。
2、审查建筑质量和安全标准：
- 由于小产权房可能未经过正规建筑安全审核，购房者应仔细检查建筑质量和是否存在安全隐患。
3、明确合同条款和权益保障：
- 在签订买卖合同前，要详细审阅合同条款，特别是关于房屋交付、质量保障、违约责任等重要内容，必要时可寻求法律专家的帮助以确保权益不受侵害。
- 注意合同中是否有对拆迁补偿、未来产权转移等问题的明确规定。
4、了解未来政策风险：
- 小产权房的法律地位不明确，可能受到未来政策调整的影响，购房者应密切关注相关政策动向，评估潜在的政策风险。
5、考虑融资方式：
- 小产权房通常不能用于银行贷款或其他金融机构的抵押，购房者需要考虑其他的融资途径或支付方式。
6、审慎评估投资价值：
- 考虑到小产权房的流通性和法律风险，购房者应审慎评估其作为投资的价值和潜在的升值空间。
