房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋所有权,并需要向房产登记部门办理房屋产权变更手续的过程,房屋过户手续的复杂程度因具体情况而异,具体材料包括以下内容:
1、身份证明文件:买卖双方各自的身份证、户口簿及婚姻状况证明(如结婚证或离婚证书);已婚者需附上结婚证书,而离婚者则需提交离婚证书或法院判决书。
2、房屋相关资料:房产证原件、土地使用权证或不动产权证、购房发票、契税票、公共维修基金收据等相关文书。
3、交易协议:包括商品房买卖契约、贷款协议、房屋所有权登记申请书、房屋平面图等法律文件。
4、附属材料:如共有人出售协议、租户放弃优先购买权声明、租赁合同、抵押权人同意转让声明等。
5、税费与证明文件:包括契税完税或减免凭证、收入证明、个人信用报告、银行卡(一类卡)、限购证明等。
房屋过户涉及多个环节和细节,建议提前咨询专业人士以确保流程的顺利进行。