房地产契税的计算方法为“契税=计税依据×契税率”，其中计税依据通常为房屋交易价格或评估价值，取两者中的较高者，契税率则根据不同地区政策有所不同，一般在1%至3%之间。
房地产契税的减免政策包括：
1、对于购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对于已拥有一套住房的家庭购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、因拆迁重新购置住房的居民，购房价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，城镇职工按规定第一次购买公有住房时也免征契税。
4、法定继承人正常继承房产时不征收契税。
5、夫妻间房产正常更名、加名、减名、换名或变更共有份额时不需要缴纳契税。
6、因灾害等不可抗力因素导致房屋损毁而重新购房的，可以酌情减免或免征契税。
需要注意的是，享受减免契税的情况需要符合相关政策规定，并在办理过程中提供相应的证明材料，购房者在享受减免政策时，应及时了解相关政策规定，并咨询专业人士以确保符合条件，避免出现错误。
