普通住宅的标准因地区而异，但通常包括建筑面积、建筑容积率和实际成交价格等标准，普通住宅的界定主要基于以下几个方面：
1、建筑面积与建筑容积率：多数地区的普通住宅标准要求建筑面积在120-140平方米以下，建筑容积率在1.0以上，这意味着普通住宅不仅要控制单套房屋的大小，还要保证小区内建筑的整体密度适中，避免过度拥挤。
2、成交价格：普通住宅的实际成交价格需要低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例，通常为1.2至1.4倍以下，这一标准的设定旨在确保普通住宅的价格亲民，满足中低收入家庭的购房需求。
3、房屋类型与用途：普通住宅应为居住用途的房屋，不包括高级公寓、别墅、度假村等非普通住宅类型，这些特殊类型的住宅由于其豪华程度或商业属性，不符合普通住宅的定义。
普通住宅的标准是一个综合性的概念，涉及多个方面，各地政府根据本地实际情况制定具体的标准，并定期进行调整以适应市场变化。
