公共配套设施的费用与责任是房地产开发过程中的重要组成部分，涉及到多个税种的处理和成本计算方法。
费用构成
1、土地征用及拆迁补偿费：包括为获取土地使用权而支付的征地费用以及拆迁补偿费用。
2、前期工程费：涵盖项目启动前的勘察、设计、规划等费用。
3、建筑安装工程费：指公共配套设施的实际建设费用，包括建筑材料、人工和施工机械使用等费用。
4、基础设施建设费：用于道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的建设费用。
5、开发间接费：包括项目管理费、财务费用等在开发过程中发生的间接费用。
6、借款费用：项目开发过程中产生的贷款利息及其他融资费用。
计算方法
1、确定设施种类：根据项目的具体情况和需求，确定需要建设的公共配套设施的种类和数量。
2、估算建设成本：调查同类项目的建设费用或查阅相关资料，了解公共配套设施的建设成本。
3、计算总费用：根据建设成本和数量计算出公共配套设施建设费的总额。
责任划分
1、非营利性且产权属于全体业主：这类设施的建造费用可作为公共配套设施费处理，计入开发产品成本。
2、营利性或产权归企业所有：应单独核算成本，不计入公共配套设施费。
3、无偿赠与地方政府或公用事业单位：视同销售处理，需缴纳增值税，但进项税额可以抵扣。
理解公共配套设施的费用构成、计算方法和责任划分，对于房地产企业进行准确的成本控制和税务处理至关重要。
