房产税的计算方法主要有从价计征和从租计征两种，操作时需要依据具体规定进行，以下是对这两种计算方法的介绍：
从价计征
1.计算方式：从价计征是按房产原值一次性减除一定比例后的余值作为计税依据，具体的公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 扣除比例) × 税率，这里的税率通常为1.2%。
2.操作流程：确定房产的原值，这是房产在会计账簿中记录的原价，根据税法规定的比例（通常为10%-30%）减除自然损耗等，得到房产的计税余值，将计税余值乘以1.2%的税率，得出年度应纳税额。
3.注意事项：在计算房产税时，需要注意房产原值的确定，以及扣除比例是否符合当地税法规定，如果房产进行了改建或扩建，需要相应增加房产的原值。
从租计征
1.计算方式：从租计征是按房产的租金收入作为计税依据，其公式为：年应纳税额 = 房产年租金收入 × 适用税率，对于出租住房，个人出租的税率通常为4%，企业出租的税率为12%。
2.操作流程：确定房产的年租金收入，这包括货币收入和实物收入，如以劳务或其他形式抵付房租的收入，应根据同类房产的市场租金水平来确定标准租金，将年租金收入乘以相应的税率，得出年度应纳税额。
3.注意事项：在计算房产税时，需要确保租金收入的真实性和准确性，避免逃税行为，要注意不同用途房产的税率可能有所不同。
房产税的征收范围和具体税率可能因地区和政策的不同而有所差异，在进行房产税计算时，建议咨询当地税务机关或相关专业人士，以确保计算的准确性和合规性。
