出租房屋时，需要注意的事项有很多，包括确保房屋合法、明确租赁期限、租金及交付方式等，为了避免租房纠纷，需要采取一系列措施，以下是对注意事项和避免纠纷方法的详细介绍：
1、确保房屋合法：房屋必须具备合法的所有权证，并且没有司法机关或行政机关的限制。
2、核实出租人资格：出租人必须有权处置该房屋，如果是共有房屋，需提供共有人的同意证明。
3、明确租赁期限：租赁合同中应详细规定租期，最长不得超过20年。
4、租金及交付方式：租金金额、支付时间和付款方式应在合同中明确约定。
5、押金及收据保管：押金的金额、支付方式及退还条件应明确，并妥善保管押金收据。
6、维修责任：明确双方对于房屋及设施的维修责任。
7、转租条款：如果允许转租，需在合同中明确转租的条件和程序。
8、违约责任：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的计算和赔偿方式。
9、变更和解除条件：明确规定合同变更和解除的条件及程序。
避免租房纠纷的措施如下：
1、签订书面合同：确保所有条款都在书面合同中明确规定，避免口头承诺。
2、审查对方身份：签订合同前，仔细核查对方的身份证明文件。
3、物业交割手续：在签订合同前，详细记录房屋的现状及设备情况，避免后续纠纷。
4、及时沟通协商：遇到问题及时与对方沟通，尽量通过协商解决。
出租房屋时，需要注意多个方面的事项，包括房屋合法性、租赁期限、租金及交付方式等，为了避免租房纠纷，需要采取多种措施，包括签订书面合同、审查对方身份等。
