购买二手房时，购房者需要支付的费用包括契税、房屋评估费、贷款服务费、房屋维修基金等，避免购房陷阱的措施包括产权调查、核实卖家资质、注意合同细节等。
购买二手房需要支付的费用：
1、契税：契税是根据房屋总价的一定比例收取的税费，具体税率依据当地政策及房屋性质决定，通常在3%-5%之间。
2、房屋评估费：为了确定房屋的市场价值，购房者需支付给评估机构的费用，通常为评估价格的0.5%左右。
3、贷款服务费：若购房者选择按揭贷款购房，需向银行或中介支付的贷款服务费用，费率一般在0.5%-1%不等。
4、房屋维修基金：用于公共设施维护和维修的费用，具体金额由物业管理公司根据小区情况确定。
5、个人所得税：卖方需缴纳的税，通常是房屋增值部分的20%，如果房产是卖方家庭的唯一住房且持有满五年，可以免征此税。
6、增值税及附加税：针对房屋销售过程中产生的增值部分所征收的税费，通常按销售价格的5%计算。
7、中介服务费：通过中介购房时需要支付的费用，一般按照房屋成交价的2%-3%收取。
8、过户费：包括产权登记费、工本费等，通常几百元不等。
9、其他费用：可能还包括印花税、保险费等杂项费用，这些费用因地区而异。
避免购房陷阱的方法：
1、进行产权调查：确保房屋产权清晰无瑕疵，检查房产证真伪，并到房产登记机关查询详细资料。
2、核实卖家资质：确认卖家是否拥有完全的产权，是否有多个共有人同意出售，以及是否存在法律限制等问题。
3、注意合同细节：仔细审阅所有条款，特别是关于付款方式、违约责任等敏感内容。
4、警惕低价诱惑：对于远低于市场价的房源要保持警惕，可能存在隐藏的问题。
5、了解真实房价：明确“到手价”的含义，避免被虚假报价误导。
6、咨询专业人士：遇到复杂情况时，寻求律师或专业顾问的帮助，确保权益不受损害。
7、保持冷静思考：对于房地产广告和口头承诺要有冷静的判断能力，不要轻易相信未经证实的信息。
