北京作为我国的首都，其房地产市场一直备受关注，对于想要在北京购买二手房的购房者来说，了解二手房税费的计算方法以及省钱技巧至关重要。
一、税费计算方法
1、契税：
- 首套90平米以下，契税=合同价×1%。
- 首套90平米至140平米，契税=合同价×1.5%。
- 140平米以上或两套，契税=合同价×3%。
2、增值税及附加：
- 满两年的普通住宅免征增值税及附加。
- 非普通住宅，差额÷1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）。
- 未满两年，计税价格÷1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）。
3、个人所得税：
- 产权满五唯一，免征个税。
- 差额个税：差额×20%。
- 全额个税：网签价-原值-合理费用）×20%。
二、省钱技巧
1、全款买房再抵押：
- 全款购房可以走最低指导价，节省契税和增值税及附加税，某地区市值800万的房产，地区指导价为200万，全款购房契税只需缴纳2万元。
- 全款购房提高议价能力，降低购房成本，卖家更青睐全款买家，交易效率更高。
- 全款购房时效快，省去贷款审批时间，当天即可过户。
- 抵押贷款利率低于按揭贷款利率，节省利息支出，抵押贷款利率最低可做到2.8%，而按揭贷款利率为4.75%。
2、选择满五唯一的房子：
- 满五唯一的房子免征增值税和个税，只有契税需要交，大大节省购房成本。
3、关注急售房源：
- 急售房源通常价格优惠更大，且卖家更愿意接受全款支付，进一步节省购房成本。
4、对比同一户型同一小区的成交记录：
- 通过查看同一小区同一户型的成交记录，可以了解房屋的真实市场价值，避免被高价误导。
5、利用税收优惠政策：
- 密切关注国家和地方政府出台的相关税收优惠政策，如减免契税、增值税等，合理规划购房时间，享受政策红利。
通过上述方法和技巧，购房者可以在北京二手房市场中更加明智地做出决策，既能够节省购房成本，又能够确保购买到心仪的房产。
