公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其计算方式具体如下：
确定总建筑面积：这是建筑物所有楼层和公共区域的总面积，包括了套内使用面积以及公摊面积。
计算套内的使用面积：套内使用面积是住宅单元内部实际可使用的面积，它不包括墙体和柱子等结构部分。
测量套内墙体面积：套内墙体面积指的是套内各房间之间的分隔墙、外墙的一半（如果外墙被算作共有的话）。
阳台面积计算：阳台面积通常按照一定比例计入套内建筑面积中，这个比例因地区和政策而异。
计算公摊系数：公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；其中建筑总公摊面积=各层公摊面积的总和。
购房时需要注意以下几个关键问题：
地段选择：地段是影响房产价值的重要因素之一，好的地段通常意味着更完善的交通设施、教育资源、医疗服务以及生活便利性。
房型与户型：根据家庭成员的需求选择合适的房型和户型，考虑未来的家庭扩展计划，确保有足够的空间应对可能的变化。
了解公摊面积：在签订购房合同前，务必要求开发商提供详细的公摊面积数据，并核对这些数据是否合理。
关注房屋质量：检查建筑材料、施工工艺等是否符合标准，对于二手房，还需特别注意房屋的结构安全和是否存在质量问题。
审查合同条款：仔细阅读购房合同中的每一项条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
核实产权信息：确认所购房屋的产权是否清晰无争议，是否有抵押或其他权利限制。
评估未来价值：考虑该房产的未来增值潜力，包括区域发展规划、基础设施建设等因素。
购房是一项重大的投资决策，涉及到多方面的因素考量，通过以上建议，可以更好地规避风险，做出明智的选择。
