【相关问答FAQ：】
1、问：小产权房是什么？
答：小产权房，又称为农村宅基地上建造的房子，通常是指在集体土地上建设的房屋，由于这些房屋并未通过国家的法定程序进行土地使用权的转让，因此它们没有国家颁发的房产证，只有村里或乡镇政府发放的“使用权证”或者“建房许可证”，这类房产的权属证明不是由国家权威部门发放，因此在法律上存在较大风险。
2、问：购买小产权房有哪些风险？
答：购买小产权房存在多重风险，包括但不限于：法律风险，因为小产权房不具备合法的房产证，一旦发生纠纷，买家的合法权益难以保障；融资风险，银行通常不接受小产权房作为抵押物，这意味着购房者难以通过贷款方式购买；以及未来可能面临的拆迁风险，因为小产权房多位于城乡结合部，随着城市化进程加快，这些地区可能会被纳入城市规划范围，导致房屋被拆迁而无法获得相应补偿。
3、问：如何判断一处房产是否为小产权房？
答：判断一处房产是否为小产权房可以通过以下几个方面来进行：查看卖方提供的产权证件是否为国家正式颁发的房产证，如果是村委会或乡镇政府出具的“使用权证”、“建房许可证”等非正式文件，则很可能是小产权房；询问当地居民或相关部门了解该房产的性质；还可以委托专业的房地产中介机构进行调查核实。
4、问：如果已经购买了小产权房怎么办？
答：如果不慎购买了小产权房，首先应该保持冷静，并尽快咨询专业律师的意见，律师可能会建议您收集所有交易过程中的文件资料（如合同、收据等），然后根据实际情况提出解决方案，比如尝试与卖家协商退款或其他形式的补偿；同时也可以考虑向人民法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失，但需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，即使诉诸法律途径也不一定能够完全挽回损失。
5、问：是否有办法将小产权房转为大产权房？
答：直接将小产权房转换为具有法律效力的大产权房几乎是不现实的，根据现行法律法规，只有在特定条件下，如经过政府批准且符合规划要求的情形下，才可能实现土地性质变更及相应房产权利的变化，对于大多数已建成的小产权房而言，除非遇到大规模城镇化改造项目并获得政府特别支持，否则很难完成从“小产权”到“大产权”的转变，建议消费者在购房之初就要谨慎选择合法合规的房源。
