外地人在上海购房需要满足一系列条件，这些条件主要围绕婚姻状态、社保或个税缴纳、以及住房情况等方面展开，以下是详细的限制条件：
已婚状态要求：外地人在上海购房需满足已婚状态，这意味着单身或离异的非沪籍人士不能购买住房。
社保或个税缴纳年限要求：根据最新的政策，自2024年5月28日起，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
住房情况要求：在沪范围内家庭名下无任何住房，如果已经拥有一套住房，则不能再购买第二套。
特殊人群购房资格：境外个人（含港澳台居民）符合一定条件的，可在本市购买1套用于自住的住房，非沪籍已婚上海在读博士，若家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可以到学校所在地的派出所开具户籍证明&学校开具博士在读证明后购房，驻沪部队现役军官家庭可享受优先购买的政策。
外地人在上海买房的流程如下：
选房：根据自己的需求和预算，在上海市范围内选择合适的新建商品房或者二手房项目，并与开发商或者卖家进行看房、谈价等事宜。
签约：与开发商或者卖家达成一致后，签订正式的购房合同，并支付定金、首付等费用。
网签：将准备好的购房材料提交给所在区域的住建委审核，并进行网上备案登记，获取网签号码和网签合同。
贷款：如果需要申请银行贷款，还要向银行提交相关材料，并通过银行审批后获取贷款额度和利率，并按时还款。
过户：拥有网签号码后，可以到所在区域的不动产登记中心办理过户手续，并领取不动产权证书和契税发票等文件。
入住：完成过户后，就可以拿到钥匙并入住新居了。
外地人在上海购房需要仔细了解政策变化，准备齐全的材料，并按照流程逐步推进，购房者也应注意遵守相关法律法规，确保交易的真实性和合法性。
