店面租赁合同是商铺租赁关系中至关重要的法律文件,它不仅规范了租赁双方的权利与义务,还为可能出现的纠纷提供了解决依据,以下是签订店面房租赁合同时应注意的几个关键法律问题:
1、明确租赁期限
- 确保租赁期限符合法律规定,一般不得超过二十年。
- 租赁期满后,如继续租赁,应优先续租给原承租人。
2、租金及支付方式
- 明确租金金额、支付周期(如月付、季付等)及支付方式。
- 约定租金调整机制,如是否随市场变化或物价指数调整等。
3、维修责任
- 明确出租人与承租人在租赁期间对房屋的维修责任。
- 对于因承租人使用不当造成的损坏,应由承租人负责修复或赔偿。
4、转租规定
- 约定承租人是否可以将房屋转租给他人,以及转租的条件和程序。
- 未经出租人同意擅自转租可能导致违约。
5、装修与改造
- 如允许承租人进行装修或改造,需明确装修标准、费用承担及装修后的归属问题。
- 装修过程中产生的安全责任应由谁承担也应一并约定。
6、违约责任
- 详细列出违约情形及相应的违约责任。
- 包括违约金计算方式、赔偿范围及支付时间等。
7、争议解决方式
- 约定合同纠纷的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。
- 选择仲裁或诉讼时,应明确具体的仲裁机构或法院管辖地。
8、不可抗力条款
- 约定因不可抗力导致合同无法履行时的责任免除条款。
- 明确不可抗力事件的范围及通知义务。
9、合同变更与解除
- 约定合同变更或解除的条件和程序。
- 包括提前通知期限、解除合同后的善后处理等。
10、其他特别约定
- 根据双方实际情况,可能需要加入的其他特别条款,如保密协议、竞业禁止等。
签订店面房租赁合同时需全面考虑并明确约定各项条款,以确保合同的合法性和有效性,建议在签订合同前咨询专业律师的意见,以保障自身的合法权益。