1、租赁合同的签订与内容
书面合同：无论是与房东还是中介协商好租房事宜后，都必须签订书面的租赁合同，口头协议并不具备法律效力，容易引发后续纠纷。
合同细节：仔细阅读并理解合同中的每一条款，特别是租金、押金、房屋设施、违约责任等关键内容，如有疑问，应及时询问或寻求法律帮助，合同中应明确租赁期限、租金及支付方式（包括支付周期）、押金条款（金额、用途及退还条件）、房屋状况及附属设施清单（最好拍照留证），以及双方的违约责任及处理流程等。
2、房屋产权与抵押情况
产权核实：在签订合同前，承租人应对所租房屋的合法性进行审查，如核对房屋产权证书或公有住房租赁卡等权属证书，确保出租人有权出租该房屋。
抵押情况：如果打算签订长期稳定的租赁合同，还应审查所租房屋是否已设立抵押权，尽量避免承租已设定抵押权的房屋，因为房屋设立抵押之后成立的租赁权，无法对抗该抵押权。
3、租金与费用支付
租金约定：租金应由出租方与承租方共同商定并达成共识后确定，在租赁期限内，出租方无权单方面擅自提高租金标准，合同中应明确租金金额、支付时间和支付账户等信息。
其他费用：物业费、水电费、燃气费、网络费等费用的支付也应在合同中予以约定，就出租人交付房屋之前产生的上述费用，应予以明确并由出租人结清。
4、押金与退房
押金条款：合同中应明确押金的金额、用途及退还条件，防止押金纠纷，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保，租赁期间如果承租人造成房屋及室内设施的财产损失，则从押金里扣除；如没有造成损失则合同期满或者解除合同时，押金应予退还。
退房程序：若提前结束租赁关系，需遵循合同约定的程序进行操作，原则上不会对房东收取租金产生任何不利影响，只有在成功寻找到新的承租人后，方能办理退租手续。
5、房屋使用与维护
合理使用：承租人应当按照约定的方式使用租赁物，妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损的，应当承担赔偿责任。
维修义务：在租赁期限内，出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如果租赁物需要维修，承租人可以请求出租人在合理期限内维修，因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
6、优先购买权与转租权
优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
转租权：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
7、法律维权途径
协商解决：出现纠纷时，首先尝试与房东或中介进行协商解决。
法律援助：如协商不成，可以通过向住房租赁仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼来维护自己的权益，在必要时，可以咨询律师或法律援助中心获取专业法律建议。
租房者在租房过程中应充分了解相关法律法规和注意事项，谨慎签订租赁合同并保留相关证据材料以便日后维权。
