房屋租赁合同的签订是一个法律行为，涉及到出租人和承租人双方的权利与义务，以下将详细介绍如何签订房屋租赁合同以及注意事项：
1、签订合同
确定签署时间和地点：双方应协商确定合同签署的准确日期和时间点。
准备正式文本：出租方需事先备妥房屋租赁合同的正式文本，确保为一式两份。
填写个人资料：在随后的环节中，双方应对各自的个人资料进行详细填写，并在充分理解合同条款之后，亲自签字确认，同时注明签署日期。
使用示范文本：建议使用建设(房管)、工商等政府相关部门制定的合同示范文本，以确保合同内容的完整性和合法性。
2、
房屋基本情况：包括房屋的具体位置、面积、装修状况等。
租金和押金数额：明确租金金额、支付方式及押金数额。
租赁期限：约定租赁开始和结束的具体日期。
租赁用途：承租人必须遵守约定的用途，未经出租人同意不得擅自改变。
房屋维修责任：通常外部结构和附属设备由出租人负责，内部装修由承租人负责，但也可以双方约定。
物业服务及相关费用缴纳：明确水、电、燃气等相关费用的缴纳责任方。
争议解决办法：约定解决纠纷的方式，如协商、仲裁或诉讼。
3、注意事项
确认房东身份：在签订租房合同之前，需要确认房东的身份是否真实，可以要求房东出示房产证原件以及身份证原件。
要详细：租房合同中需要写明租房期限、租房具体地址，并要求所填具体地址与房产证上保持一致，合同内容需要尽可能详细和谨慎，以免被对方钻了空子。
明确违约成本：双方若有违约，违约金是否合理，确认合同上写的是双方违约、任意一方违约，而不是只写乙方违约，在签订合同时，应该明确约定违约金的数额和支付方式。
注意租赁期限：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
费用分担：水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付，并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议。
签订房屋租赁合同是一个涉及多方面考量的法律过程，它不仅要求合同内容的全面性和准确性，还强调了出租人和承租人双方权利与义务的明确划分，通过遵循正确的签订流程和注意关键事项，可以有效地保护双方的合法权益，减少未来可能出现的争议。
